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店铺转让费交了16万租下商铺2天便要被拆转让费还能退

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发表于 2019-6-11 23:23 |显示全部帖子
  金羊网讯 记者董柳 通讯员刘娅报道。:商铺转让。□、地铁口、人流密集、经营状况不错。是不是感觉很划算?但是刚顶手。商铺就…。被。认定为。违建拆除了。转让。费怎么办?■!广州市白云区法院今天(5月28日)通报了这宗案件的审理情况。
  2018年11月底■。小露(化名)经过广州市白云区某地铁站口。见一临▽。街商铺欲转让▪。。觉得该商铺周边人流密集■。经营状况不错。且已办理了营业执-。照。☆。遂与。商铺经营者小余(化名)达成口头转让-。协议。约定转让。费为。16万元△。整体受让。商铺的经营权•。
  1、交易手续服务费■:住宅6元/平方。米(房改房○、经济适用。房、安居房减半收取:3元/平方=。米);非住宅10元/平方。米。买卖双方。各承担一半。
  随后。小余带领小露前往。商铺出租人李某处◇。李某表示商铺系村集体物业。其通过承租方○。式获得使用。权后进行转租■。现其与。村社的租赁期已届满。如。小露欲顶手商铺可再与■。村社重新签订租赁合。同。后租给。小露▼。但如▼。无法与▷。村社续签商铺租赁合。同=。则无法继续经营。
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  小露考虑到。商铺的位置后。认为。李某能够续约的机会比▲。较-。大▷。最后还是决定顶手-。
  2018年12月5日。小露向☆。李某支付了租金▷、水电费、手续费等共。计16977元。由。于。李某与○。村社的租赁合。同…。期满。故小露与。李某签订的租赁合▪。同•。期限只能按。原已届满的期限进行约定。即-。为▪。2017年2月1日起□。至。2018年1月31日止。同□。日。小露向。小余支付转让。款14.8万元◁。
  考试当◇。天。报考者须持本人准考证和。身份证(不含旧版临=。时身份证和。过期身份证、身份证复印件…、户口簿)按。准考证指定的时间和。考场参加笔试=。逾期未打。印准考证或相关证件不符合。规定而影响考试的。责任由。报考者自。负。
  顶了家商铺后。当□。然是要好好装修。准备早日营业了▼。12月7日=。小露准备重新装修商铺时。却被。告知该商铺不符合。《广州市市容环境卫生管▷。理规定》。需进行拆除。
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  10日。城管。部门在…。该商铺粘贴《责令限期改正通知书》▽。村社亦召开会议告知出租人李某商铺需被。拆除△。李某遂将。小露交纳的款项扣除实际租金、水电费后退回14850元。
  小露随即。与。小余沟通▷。要求其解除合。同▽。、退回转让。费。但未获得同▲。意☆。小露无奈起。诉到。法院。
  关于-。合。同。是否解除●。小余向。小露转让□。经营权、客户资源等无形资产以。及。商铺装修、设施等有形资产•。应当。遵▲。循诚实信用。原则★。如◁。实向…。小露披露资产的真实情况。小露亦负有谨慎审查、检验资产是否符合。法律强制性规定以。及。双方。约定的情形。
  商铺在☆。小露接收后即★。被。通知且拆除。小露根本无法获得商铺的经营权或客户资源等无形资产。导。致合。同。目的无法实现■。同★。时=。小露在。得知商铺需拆除后即。联系小余◆。在▷。合。理的期限内提出异议。现小露要求解除关于。商铺资产的买卖关系及△。返还所支付对●。价。于◁。法有据★。予以。支持★。
  关于。应当。返还的对。价。小露向。小余支付了转让。款14.8万元。向▷。出租人李某支付了16977元。租金属小露使用。商铺后应支付的款项。由。出租人李某收取。系小露与。李某基于。租赁合。同◇。关系而产生的款项▪;转让。手续费由◇。李某收取。系小露基于▲。转让■。关系而支出的款项。属小露的损失△;商铺无法使用。后。小露收到。退回押金1万元。因。小露并未支付押金对▼。价。属于◁。小余转让。予小露的资产之一。小露已获得该部分资产损失的补偿-。故小露的实际损失为。144177元(148000元+1177元+5000元-10000元)。
  关于。过错责任分配▽。小露明知商铺位于。道。路中央。却未尽▼。谨慎义务审查商铺是否属于。合=。法合。规的建筑;其明知原租赁合。同☆。已届满。且出租人李某与。村社的合。同。亦已到。期的情况下。仍按▲。原租赁合…。同。条款签订租赁合☆。同。▲。放任经营风险的发生。导。致损失的产生。其在。履行合。同。过程中同-。样存在。过错。应自。负部分损失◇。
  商铺无法使用。的原因。在。于=。建筑物违规。小余未如。实披露商铺建筑情况的过错程度明显高于。小露的过错程度◇。且小露未实际使用。商铺。从▼。公平合。理角度出发。酌定小余承担损失的80%。退还11□.5万元★。小露自。行承担20%的损失○。
  判决解除小露与。小余间关于▪。白云区某地铁口商铺资产转让。关系=。小余退还11•.5万元。
  珠江商报讯记者邵姮苏淑婷报道。:端午小长假。过后的首个工作日。顺德村改接连。迎□。来佳音!在。乐从。。全区首个享受最新政策红利的荷村工业区改.▲.•.[详细]
  法官提醒:受让。人应对。经营行为。合…。法性及▼。建筑物所有权、使用。权的合。法性进行审查
  法官表示。通过受让。方▲。式获得建筑物使用☆。权进行经营的。应对。经营行为▪。合◆。法性及。建筑物所有权、使用▽。权的合。法性进行审查。
  白云法院审理的多起。经营权转让。纠纷案件中■。由。于。受让。人疏于○。对。建筑物所有权、使用■。权合●。法性进行审查。如。受让。未经消防验收的建筑物从。事饮食行业经营■、受让☆。宅基地房屋从★。事出租、转卖等。最终导。致合。同。无效或无法继续履行。造成重大经济损失。合。法合◁。规经营才是获得财富的正确途径▼。切莫贪图小利“走捷径”▽。以。免损害自。身利益◇。

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